Brauchen Sie wirklich einen Makler?
Die wichtigsten Schritte für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie!
Damit Ihre Immobilie zeitnah und erfolgreich verkauft werden kann, sind wichtige Arbeiten zu erledigen!
1. Die Preisermittlung
Wir ermitteln für Sie den Sachwert ihrer Immobilie, d.h. wir stellen fest, was Ihre Immobilie unter Berücksichtigung eines Altersabschlages heute kosten würde. Anschließend errechnen wir den Ertragswert Ihrer Immobilie d.h. wieviel Rendite kann Ihre Immobilie für einen Kapitalanleger erwirtschaften. Und zu guter Letzt ermitteln wir die Vergleichswerte Ihrer Immobilie das bedeutet, wie werden vergleichbare Immobilien zur Zeit gehandelt. Hier können wir auf die große Kaufpreissammlung der Immobilienbörsen und des RDM (Ring Deutscher Makler) zurückgreifen.
2. Die Verkaufsstrategie festlegen
Wie sieht für Ihre Immobilie die beste Verkaufsstrategie aus? Wo soll es angeboten werden? Sollen die Nachbarn von Ihren Verkaufsabsichten erfahren? In welchen Medien soll geworben werden? All diese Fragen werden wir mit Ihnen persönlich besprechen.
Der richtige Angebotspreis entscheidet über Ihren Erfolg!
3. Die Objektdaten zusammentragen
Um ernst gemeinten Interessenten alle wichtigen und notwendigen Informationen über Ihre Immobilie zur Verfügung stellen zu können, sammeln wir vor der Vermarktung bzw. vor dem Angebot alle für Ihre Immobilie notwendigen Daten zusammen. Dazu gehören der Grundbuchauszug, ein Lageplan, Grundrisse des Objektes, der Energieausweis / Energiekosten Abrechnung und Gebäudeversicherungsunterlagen. Bei Eigentumswohnungen kommen noch hinzu die Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftspläne der letzten drei Jahre sowie die Beschlusssammlung der Gemeinschaft.
4. Das Exposé erstellen
Ein umfangreiches und aussagekräftiges Exposé bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf. Dazu gehören neben professionellen Fotos ein Aufarbeiten der Grundrisse und die umfangreiche Information für den potentiellen Käufer bzw. für sein Finanzinstitut oder Steuerberater.
5. Besichtigungen organisieren
Wie sollen die Besichtigung ablaufen? Gibt es Sammelbesichtigungen oder nur Individualbesichtigungen? Möchten Sie bei den Besichtigungen dabei sein, oder ist es sinnvoll die Besichtigung mit dem Interessenten durch uns durchführen zu lassen?
6. Vertragsvorbereitung und Abschluss
Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des Vertrages, sammeln die notwendigen Informationen und übermitteln sie an den vereinbarten Notar. Wenn Sie oder der Käufer es wünschen sind wir bei der Objektübergabe mit dabei.
Sie sorgen für klare Verhältnisse mit einem Alleinauftrag
